Контакты

Адрес: 394061, город Воронеж, улица Урицкого, дом 37, оф. 107
Телефон: 8 (473) 295-37-16, 8 (473) 234-37-37
E-mail: info@vcontore.ru
Горячая линия: 8 (910) 348-34-67

Карта

Юридические консультации

Сегодня ипотека не является для граждан чем-то необычным и непонятным, как это было несколько лет назад. Одновременно, в отношении данного кредита появились различные слухи, неправильно трактующие условия его использования. Так, определенная часть населения придерживается мнения, что ипотека запрещает какие-либо операции с недвижимостью до момента окончательного погашения жилищного займа. Это совершенно ошибочное суждение, в действительности же купленная квартира становится собственностью клиента, даже в случае ее нахождения в залоге у банка.

По утверждению сотрудников кредитно-финансовых организаций, заемщик может распоряжаться своим жильем на свое усмотрение, так как является его полноправным собственником. Но если же квартира имеет статус залоговой недвижимости, то всякая операция с ней будет вызывать негативную реакцию банка, если она была проведена без получения соответствующего разрешения с его стороны. Остановимся на операциях с недвижимостью, требующих получение согласия от банка-кредитора.

Продажа ипотечной квартиры

В большинстве случаев собственник решает продать квартиру, купленную на ипотечный кредит, если ему в срочном порядке потребовалась большая сумма наличными. Либо же появилась возможность приобрести недвижимость большей площади, улучшив свои жилищные условия. Совершить сделку по продаже ипотечного жилья можно несколькими способами.

Наиболее оптимальным можно считать способ, при котором заемщик досрочно погашает задолженность по кредиту, в результате чего банк выводит квартиру из состояния залога, после этого собственнику можно свободно ее продавать. Здесь основное внимание требуется уделить тексту договора, а именно разделу выплаты займа. В случае если досрочное погашение ипотеки не разрешено, то продать недвижимость таким способом не получится.

Второй способ заключается в переоформлении кредитных обязательств с продавца на покупателя. То есть фактически происходит покупка ипотеки, а не самой недвижимости. В данном случае обязательным является согласие банковской структуры на перекладывание кредитных обязательств на плечи покупателя. Иногда банк запрещает проводить такую сделку, мотивируя отказ тем, что платежеспособность покупателя не отвечает требованиям ипотечной кредитной программы.

Есть возможность провести сделку по продаже жилья без необходимости уведомления банка. Для этого покупатель должен дать собственнику квартиры средства для досрочной выплаты остатка долга по кредиту и только затем приступать к совершению операции с недвижимостью. Но не всякий покупатель может пойти на такой шаг, поскольку существуют опасения быть обманутым и остаться без крупной суммы денег.

Предоставление квартиры в аренду

По статистике, примерно треть заемщиков покупают недвижимость с помощью ипотеки не для последующего проживания в ней, а для своих детей или внуков. Для кого-то такое жилье выступает в качестве хорошего объекта инвестирования средств. Поскольку стоимость квартир из года в год только растет, то ее продажа в дальнейшем принесет неплохую прибыль.

Недвижимость, покупаемую с помощью кредитных средств не для собственных нужд, собственники предпочитают сдавать в аренду. По закону заемщику делать это не возбраняется, но потребуется сообщить о своем намерении в банк. Необходимость информирования связана с риском, который присутствует в случае предоставления ипотечной квартиры в аренду. Он состоит в том, что ликвидность такой недвижимости снижается, что является негативным фактором для банка.

Предоставление ипотечной квартиры в аренду предполагает не только информирование финансовой организации, выдавшей жилищную ссуду, но и урегулирования вопросов со страховой компанией.

Прописка родственников

По законодательству собственнику ипотечной недвижимости разрешается прописывать на ее площади ближайших родственников, а именно несовершеннолетних детей и супруга (супруги). Регистрацию же других лиц в квартире банк вправе запретить, зафиксировав свое требование в договоре.

Проведение перепланировки

Залоговое жилье подвергнуть перепланировке в принципе можно. Но на практике банки не дают согласия на проведение таких работ. Ведь перепланировка приводит к изменению жилой площади квартиры, а эти результаты следует оформлять юридически. И как показывает практика, наибольшей ликвидностью обладает недвижимость со стандартной планировкой, нежели подвергшаяся переделке.
Перепланировка, выполненная незаконно, вызовет требования со стороны финансово-кредитной структуры оформить изменения документально или же придать квартире изначальное состояние. Невыполнение условий может привести к расторжению договора со стороны банка.
Получается, что собственник ипотечной квартиры вправе совершать различные операции со своей недвижимостью, но фактически многие из них потребуют получения согласия банка. Для того чтобы не столкнуться в дальнейшем с трудностями при совершении операций с залоговой недвижимостью, заемщику перед оформлением ипотеки следует внимательным образом изучить все пункты кредитного договора.

Юридическое-детективное агентство "Контора"
Наши услуги: